El terremoto de magnitud 7,4, con epicentro en San José del Palmar, Chocó, registrado el 10 de agosto, provocó una reconfiguración inmediata del mercado inmobiliario en el occidente de Colombia. La pérdida y afectación de viviendas obligó a miles de familias a buscar alternativas habitacionales, especialmente en Cali, Pereira, Manizales, Armenia y Quibdó, las cinco capitales más golpeadas por la emergencia.
El aumento simultáneo de hogares en busca de dónde vivir coincidió con una reducción de los inmuebles disponibles. Según el Registro Único de Damnificados (RUD), 201.939 viviendas resultaron afectadas y 36.327 fueron completamente destruidas.
Este escenario creó un desequilibrio entre oferta y demanda que comenzó a presionar al alza los cánones de arrendamiento.
Las búsquedas de vivienda se dispararon tras el terremoto
Los registros del portal Fincaraíz muestran que las sesiones y búsquedas de viviendas en alquiler crecieron con fuerza entre julio y agosto. Armenia presentó el mayor incremento, con 43 %, seguida por Quibdó, con 37 %; Cali, con 36 %; Manizales, con 34 %, y Pereira, con 22 %.
La situación es particularmente crítica en Cali, donde cerca de 12.000 familias quedaron sin vivienda. La llegada de estos hogares al mercado de arrendamientos representa una presión extraordinaria para una ciudad que ya enfrenta limitaciones en su oferta disponible.
“El sismo transformó la oferta y demanda inmobiliaria en la región. El incremento en las búsquedas de arriendos muestra un fenómeno que desafía la capacidad actual del mercado para proveer la cantidad de unidades que se están necesitando. En el caso de Cali, estamos hablando de cerca de 12.000 familias buscando alternativas habitacionales al mismo tiempo”, aseguró Martha Valencia, CEO de Fincaraíz.
Arriendos habrían subido entre 30 % y 50 %
La escasez de espacios residenciales también ha tenido efectos sobre los precios, pues se han identificado propietarios y oferentes que estarían aumentando los valores de los arriendos entre 30 % y 50 % frente a sus tarifas habituales, en medio de la alta necesidad de vivienda generada por la emergencia.
Aunque el Gobierno nacional, por medio de la UNGRD, comenzó a entregar subsidios de arrendamiento de hasta $1.250.000 mensuales durante tres meses para los damnificados, Fincaraíz sostiene que estos apoyos no son la causa principal del encarecimiento. La presión estaría relacionada directamente con la cantidad de familias que buscan vivienda y el reducido número de unidades disponibles.
“El subsidio representa un alivio importante para las familias afectadas, pero no es lo que está presionando los precios. El factor determinante es la relación entre oferta y demanda: tenemos miles de familias buscando vivienda de manera simultánea y muy pocas unidades disponibles”, explicó Martha Valencia.
Municipios intermedios reciben parte de la demanda
La saturación de las ciudades más afectadas ha desplazado parte de la búsqueda hacia Palmira, Dosquebradas e Ibagué. Estos municipios, con menor afectación estructural, cuentan con mayor capacidad para ofrecer arrendamientos formales y apoyar la reubicación de las familias damnificadas.
“La prioridad actual del sector debe ser canalizar de forma eficiente la oferta disponible, apoyándonos en la capacidad de absorción que hoy tienen municipios aledaños como Dosquebradas o Palmira”, afirmó la ejecutiva.
El terremoto también modificó las preferencias de los usuarios, que ahora muestran mayor interés por casas que por apartamentos, principalmente cuando estos se encuentran en pisos altos. Al mismo tiempo, aumentó la venta de las últimas unidades de vivienda nueva, impulsada por la búsqueda de soluciones habitacionales y por condiciones especiales de financiación para los afectados.
Bloque de preguntas y respuestas
¿Cómo impactó el terremoto de Chocó el mercado inmobiliario y los arriendos en Colombia?
Política Colombia
El sismo dejó más de 200.000 viviendas afectadas y miles de familias buscando dónde vivir. Esta situación redujo la oferta disponible y aumentó la presión sobre el mercado de arrendamientos.
¿En qué ciudades aumentaron más las búsquedas de vivienda en arriendo tras el terremoto?
Armenia registró el mayor crecimiento en búsquedas de alquiler, seguida por Quibdó, Cali, Manizales y Pereira. Estas ciudades concentraron gran parte de la demanda de vivienda generada por la emergencia.
¿Por qué habrían subido entre 30 % y 50 % los precios de los arriendos?
El incremento estaría relacionado con la alta cantidad de familias que necesitan vivienda y la escasez de inmuebles disponibles. Según el sector inmobiliario, el desequilibrio entre oferta y demanda es el principal factor.
¿Los subsidios de arrendamiento de la UNGRD están impulsando el alza de los arriendos?
No. De acuerdo con Fincaraíz, los subsidios representan un apoyo para los damnificados, pero el aumento de precios se atribuye principalmente a la falta de viviendas disponibles frente a la demanda.
¿Qué cambios hubo en la demanda de vivienda después del terremoto de Chocó?
Los usuarios comenzaron a mostrar mayor interés por casas frente a apartamentos en pisos altos. Además, aumentó la compra de vivienda nueva y la búsqueda de opciones habitacionales en municipios cercanos como Palmira y Dosquebradas.
/la fm
