Construir una ciudad de calidad exige decisiones valientes y un trabajo conjunto por eso el sector constructor cree que el urbanismo responsable es la clave para un desarrollo equilibrado.
Así lo ratificó Javier Quintero Fragoso, en calidad de presidente de Camacol Magdalena, durante su intervención ayer en el Foro Urbano “Santa Marta, ciudad de calidad” que se realizó en el auditorio del Teatro Santa Marta con la asistencia de empresarios, arquitectos, constructores, autoridades locales e invitados nacionales.
Durante su intervención el directivo se refirió a la planeación, financiación e innovación como ejes transversales que permitan una organización del territorio con reglas de juego claras, seguridad jurídica y un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) el cual facilite unas nuevas dinámicas al potenciar zonas de expansión inmobiliarias y turísticas.
“Desde hace varios años, el gremio ha identificado la necesidad de avanzar hacia la planeación urbana mediante instrumentos como máster plan y planes zonales. Un ejemplo destacado es el sur de la ciudad, una zona con el mayor auge y potencial inmobiliario, que con una correcta planificación podría transformarse en una nueva área urbana de calidad. Esta visión incluye equipamientos de alto estándar, espacios públicos vibrantes, zonas verdes extensas, nuevos hitos urbanos, un malecón al mar, conectividad multimodal y una oferta robusta de servicios inmobiliarios”, dijo Quintero.
Comentó que en colaboración con ONU-Hábitat, Camacol contribuyó a estructurar una operación urbana en este sector, diseñada para elevar la calidad urbanística y ofrecer espacios que inviten a soñar con una mejor Santa Marta. “Este máster plan del sur que se ha discutido con el distrito y se enmarca en el Plan de Desarrollo y el Plan Maestro 500 años, es una pieza clave para lograr esa transformación urbana”, anotó.
Al referirse a las estrategias que ayuden con la financiación de algunas megaobras en Santa Marta, Javier Quintero propone explorar herramientas como obras por impuestos y la captación de plusvalía para financiar el crecimiento urbano de manera equitativa.
“Desde el gremio apostamos por la sostenibilidad, adoptando principios de Camacol Verde y proyectos que alineen el desarrollo urbano con la protección de nuestros valiosos ecosistemas marino-costeros. Hoy, Santa Marta vive un auge inmobiliario histórico con proyecciones de más de 2.930 unidades iniciando en los próximos meses y un liderazgo indiscutible en vivienda turística a nivel nacional, el panorama es alentador. Pero este auge no es solo una cifra, es una ventana de posibilidades para generar empleo formal, movilizar la economía local y, lo más importante, construir una ciudad que responda a los sueños y necesidades de todos sus habitantes”, enfatizó.
A su turno la secretaria de Planeación Distrital, Patricia Caicedo, mencionó que en el Plan de Desarrollo del alcalde Carlos Pinedo Cuello se incluyó un proyecto de rehabilitación urbana de la calle 11 del Centro Histórico en articulación con el Mercado Público y una terminal de transporte rural que aportará a la revitalización tanto económica como turística del destino.
Destacó que en el marco de los 500 años de la ciudad se iniciará la construcción de 6 muelles o embarcaderos para dinamizar el transporte náutico y seguir potenciando el turismo.
Por su parte la experta en derecho y gestión urbanística Gloria Henao habló de los beneficios del ordenamiento territorial que constituye una función pública como obligación del estado y recordó que el Decreto 1232 de 2020 habla del POT como un instrumento técnico y normativo para ordenar el territorio municipal o distrital. El POT comprende el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.
“Si se pasa un suelo rural a suelo de expansión urbana a través de un plan parcial es claro que se debe pagar una plusvalía porque se obtiene un mayor valor del suelo, y gran parte de esas plusvalías se pueden ver reinvertidas en el mismo proyecto ya que jurídicamente es permitido con la Ley 2079 de 2021. Pero no deja de ser un tema complicado por eso hemos hecho es manejar todo el tema de los derechos de edificabilidad como un instrumento súper potente que se puede manejar de muchas formas”, indicó.
En el Foro Urbano también intervino Camilo Santamaría, director de la firma Santa María Urbanismo, quien habló de los desafíos del Desarrollo Urbano Sostenible en Santa Marta y finalmente Carlos Fuenmayor, representante de Euclid Chemical Tóxement, disertó sobre los beneficios de construir una ciudad sostenible.
